危险房屋管理办法第一章总则第一条为加强我市危险房屋的管理，保障居住和使用安全，根据《国家住建部城市危险房屋管理规定》，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于我市城市规划区内的各种房屋。第下面是小编为大家整理的【住建办法】佳木斯市危险房屋管理办法,供大家参考。
危险房屋管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强我市危险房屋的管理，保障居住和使用安全，根据《国家住建部城市危险房屋管理规定》，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区内的各种房屋。
第三条 本办法所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
第四条 房屋所有人、使用人、房产物业管理公司（或房屋管理单位）、房屋安全鉴定机构均应遵守本办法。
第五条 市住房保障局是全市危险房屋管理的行政主管部门，负责全市危险房屋管理的检查、危房鉴定报告的认定、制定危房治理总体规划工作。
市物业管理办公室负责对各区危险房屋行政管理部门的监督、指导、协调和危房的统计工作。
各区政府是危险房屋管理的主体，负责组织、安排、督促本辖区内危险房屋的监管、鉴定、治理以及治理建设资金的筹措和危房居民的疏散工作。
各区房屋行政管理部门负责本辖区内危险房屋的日常管理、监控、维护和统计上报工作。
第六条 各区房屋行政管理部门应当结合本辖区的实际情况，建立健全危险房屋管理的工作制度和流程，加强对危险房屋的日常检查，及时组织房屋所有人对存在安全隐患的房屋进行维护和治理，协同相关部门查处危害房屋安全的行为。
第七条 危险房屋的管理应遵循预防为主、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。
第二章 房屋安全管理
第八条 房屋所有人或使用人应当按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质、结构，不得拒绝和阻挠对房屋的维修和安全检查。
第九条 房屋所有人或使用人、房产物业管理公司（或房屋管理单位）应定期对房屋的主体结构、屋面、女儿墙、阳台、外墙面进行检查，发现安全隐患，房屋所有人应当及时维修。对安全隐患严重的房屋，应向具有房屋安全鉴定资质的机构申请危险性鉴定。
第十条 房屋所有人或使用人、房产物业管理公司（或房屋管理单位）、各区房屋行政管理部门都可提出房屋危险性鉴定申请，房屋危险性鉴定费用由所有人承担。
第十一条 房屋所有人对经鉴定的危险房屋，应当按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，各区房屋行政管理部门为避免损害公共利益，有权指定有关单位代修，发生的费用由责任人承担。
第十二条 房屋安全鉴定机构负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定报告具有法律效力。
第十三条 房屋安全鉴定机构进行鉴定应按下列程序进行：
（一）受理申请；
（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（四）检测验算，整理技术资料；
（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（六）出具鉴定报告。
第十四条 对房屋安全鉴定机构出具存在异议的“危险房屋鉴定报告”，市住房保障局应当请第三方房屋安全鉴定机构进行复核，鉴定费用由市财政部门承担。
第十五条 在汛期和雨雪、大风等恶劣天气，各区政府应当组织、安排、督促房屋所有人或使用人、房产物业管理公司（或房屋管理单位）做好排险解危的各项工作。
第十六条 房屋所有人进行抢险解危需要办理各项手续时，各有关部门应及时给予办理，以免延误时间发生事故。
经鉴定机构鉴定为危险房屋，需要改建或拆除重建时，市城乡规划、城乡建设、国土资源、财政、公安（消防）等相关部门应给予支持。
第十七条 房屋所有人不得擅自拆改房屋。房产物业管理公司（或房屋管理单位）是监管擅自拆改行为的第一责任人，对不符合安全要求的，应当予以制止。对不服监管的拆改行为，应向市住房保障局举报，由市住房保障局依据法律法规予以行政处罚。
第三章 法律责任
第十八条 因下列原因造成房屋安全事故，依据相关法律法规，房屋所有人或使用人、房产物业管理公司（或房屋管理单位），应承担相应民事或行政责任：
(一) 损坏不修；
(二) 有险不查；
(三) 擅自拆改房屋；
(四) 擅自改变房屋使用性质和用途；
(五) 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。
第十九条 因下列原因造成房屋安全事故，依据相关法律法规，房屋所有人、使用人或第三方行为人、应承担民事责任：
(一)擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；
(二)阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施；
(三)由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。
第二十条 有下列情况的，依据相关法律法规，房屋安全鉴定机构应承担民事或行政责任：
(一)故意把非危险房屋鉴定为危险房屋；
(二)故意提高危险房屋等级；
（三）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；
(四)因拖延鉴定时间又不作出采取安全措施建议而发生事故。
第二十一条 当事人对行政处罚决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
第二十二条 本章第十八、十九、二十条所列行为，给他人造成生命财产损失，已构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十三条 本办法自发布之日起施行。各县（市）参照本办法执行。
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